18年前为一个2岁儿子买的房子。父亲可以在18年后归还产权吗?

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18年前,父亲可以将房产买回给一个2岁的儿子吗?
法官:没有民事行为能力的人纯粹是有利可图的,并且具有法律效力

 18年前为一个2岁儿子买的房子。父亲可以在18年后归还产权吗? 万达娱乐注册

父母可以为孩子购买房产并稍后再回来吗? 18年前,杨和他的妻子以一个2岁的儿子的名义买了一所房子。后来,他的父亲杨被监禁,这对夫妇最终离婚。出乎意料的是,在杨被释放后,他甚至带着他的儿子到法院起诉,并起诉他为儿子买回的财产。案件背后隐藏着什么,法官是否会支持杨的上诉?

文/广州日报全媒体记者条例通讯员云法公告

法官提醒

根据《中华人民共和国民法总则》第20条:“未满八岁的未成年人是无民事行为能力的人,其法定代表人是民法的代理人。”在签订购买房屋的合同时,小张只有2岁,属于民事行为能力。父母购买房屋并以没有民事行为能力的儿童的名义登记对孩子来说是纯粹有利可图的行为,因此购买合同是合法有效的。根据契约相对性原则,孩子应该是所涉房屋的买主。在这种情况下,虽然杨因为被监禁而不关心小张的成长,但他现在已经老了。根据《中华人民共和国民法总则》第26条第2款,“成年子女对父母有支持,支持和保护。作为成年子女的小孩,义务有义务支持,支持和保护他的父亲。

父亲:在去监狱前以儿子的名义买房子。他回到监狱后起诉他的儿子。

1996年,41岁的杨与张结婚。一年后,小张生命中的两个儿子。 1999年8月,杨和张以他们儿子的名义在广州广元中路投资了一间602室。在同一年,这对夫妇因为感情完全崩溃而离婚。 2000年,杨因刑事犯罪被判终身监禁。 2017年10月,杨被判减刑后被释放。

在他被释放后,杨没有房地产,也没有居住的地方。他要求他的儿子小张和他的前妻张某归还那年为儿子购买的房子,但被拒绝了。为此,杨某去年5月带儿子去了法庭,并要求小张以原本投资购买房屋的方式归还涉案房屋,并协助房屋转让。 。

杨声称他会以儿子的名义买房子。一方面,他害怕前妻的纠缠,另一方面,他正在处理他的财产,以避免其他债务纠纷。杨还说,当他买房时,由于开发商程序不完整,他无法办理房地产登记手续。在他被拘留期间,他的前妻一再要求他在访问期间签署一份法律文件,以他儿子的名义登记这所房子,但他总是没有签字。在他被释放后,他向他的儿子和前妻询问了财产的登记情况。儿子拒绝提供有关该财产的所有信息,并拒绝归还该财产,理由是该财产归他所有。后来据了解,早在2007年,儿子就以他的名义非法登记了这处房产。

儿子:房子是父母的礼物。它是合法所有者。

对于他父亲的陈述,小张并没有认出来。小张说,涉及的房子是他父母在1999年共同捐赠给他的,并以他的名义购买。那时,他只有两岁,并由父亲签署为监护人。如今,涉案的财产已经以他的名义登记。开发商已经在2004年申请了良好的房地产许可证。由于合同的平方与房地产证书上记录的平方数字不同,房地产许可证已被推迟。后来,开发人员逃跑了。 2007年,母亲找到了物业公司获得房地产许可证。获得证书后,她发现房地产许可证上登记的身份证号码不正确,并写为父亲的身份证号码。

“母亲从未要求父亲签署任何文件。”小张说,他跟着父亲的姓,后来改了母亲的姓。因此,在申请更改注册号时,更改了所有者的名称。

小张认为,涉及的财产是他父母合法给予他的。他是合法所有者。出于这个原因,他父亲的主张没有任何事实和法律依据,他被要求拒绝。

法院:驳回了父亲的申诉,但希望儿子能履行其义务

根据当事人的陈述和审查确认的证据,白云区法院认定,1999年,小张(买方,乙方)和广州金庄房地产有限公司(卖方,甲方)签署《商品房预售合同》,预购房屋,总金额为743,040元,按计划支付。乙方的签名是杨一代小张的签名,业主是小张。

法庭听说小张和广州金庄房地产有限公司于1999年签订《商品房预售合同》,仅2岁,属于非民事行为能力,杨某作为父亲签订了上述购买合同并支付了所有购买款项这种行为对小张来说纯粹是有利可图的,因此预售合同是合法有效的。涉案的房屋已经以小张的名义注册。根据产权披露原则,小张是涉案房屋的所有人。现在杨主张所涉及的602房间的所有权归他所有,而小张协助房屋的所有权转让。法律规定,登记程序和转移请求是没有根据的。法院不支持这一点,判决被驳回。然而,作为杨的成年子女,小张有义务支持,支持和保护他的父母。他希望小张能履行支持老人的义务。

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浏览 (14)  •  2019-03-09  •