三线和四线楼市调查:回国降温,稳定房价有利于促进消费

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返乡置业降温 楼市趋于理性

 徐 骏作(新华社发) 三线和四线楼市调查:回国降温,稳定房价有利于促进消费 万达娱乐平台 徐俊佐(新华社)

归还房屋一直是推动三,四线城市房地产市场发展的重要力量。然而,近年来,三四线城市的宏观调控逐步加强,消费者对房地产市场未来走势持观望态度,导致房地产市场降温。家庭住宅行业。有关专家表示,三四线城市房地产市场逐渐趋于理性,是实施“基于城市政策和分类指导的控制政策”的具体体现。城市稳定的房价有利于建立长期的监管机制,从而削弱了房地产业的投资性。——

春节过后,楼市成为热门话题。春节期间,很多人有计划回国买房,有些人希望进一步观察房地产市场的走势。那么,春节房地产市场的价格是多少?归还房屋的情况如何?房地产市场需要注意哪些风险?针对这些问题,经济日报·中国经济网记者采访了相关专家和人士。

投资属性不断弱化

内蒙古自治区鄂尔多斯市被认为是房地产业的“名城”。几年前,由于房地产市场的低迷,鄂尔多斯引起了全国的关注。供应过剩,价格下跌。 “鬼城”和“空城”的表达在记忆中依然清新。刚从家乡回到北京的刘女士告诉记者,她今年春天回到家中,觉得鄂尔多斯房地产市场发生了一些变化。刘女士在两三年前注意到的180平方米的房子已经从总价40万元上涨。七八十万元。当犹豫不决并且没有买时,刘女士叹了口气,后悔了。新区的学区已达到每平方米10000元。总的来说,这笔交易也很活跃,刘女士的姐姐因为更换了两间房子而卖得很好。

河北仁义一直关注着家乡唐山楼市。他告诉经济日报记者,唐山房地产市场在过去两年里上涨了很多。三四年前开业的地区每平方米7000元,现在每平方米。约16000元。二手房也因大局而上涨。然而,在Bian Yi看来,房价已经足够高,尤其是二手房和非热房。它似乎已经“进入市场”,核心区域的价格很高,而且价值很高。

统计数据显示,在过去的一年里,全国房地产市场已经不再是传统的热点城市,但大多数的三四线城市,甚至相当数量的县城都有相对明显的上升趋势。 2018年12月,在国家统计局公布的70个新建商品房价格中,与上年同月相比价格涨幅最高的城市包括西安,海口,呼和浩特,大理,宜昌,三亚,南充,遵义,石家庄等。西安,海口和呼和浩特三大城市分别增长22.4%,22.1%和21%。

河北省承德市兴隆县距离北京不远,吸引了高速铁路站等知名开发商,如MCC,Sunac和碧桂园,房价也有所上涨。 2018年,在北京工作的郑伟回到家乡买房。她选择的花园洋房价格是每平方米10600元。房地产销售顾问小石告诉记者,他们的项目共有四个问题,目前正在销售第一期。自2018年6月开业以来,已售出600多套2400多套套房。开盘价为每平方米每平方米8800元。在此期间有一些起伏,但变化并不大。在今年农历新年前,由于业绩,价格优惠幅度较大。郑伟说,高速火车站的消息已经把旧房市场推向市场,价格在过去的四五年里翻了一番。

四川省浦江县,距成都不远,风景秀丽,产品丰富。浦江县小都,在成都工作。在他的印象中,浦江县的许多老房子在2018年被拆除。人们得到赔偿后,他们重新购买了新房子。由于需求量大,房地产市场火热,价格上涨了很多。县城周围也有很多人,因为他们种植柑橘,“我不知道火”畅销水果赚来的钱,还选择了去县城买房来改善生活条件。

专家表示,三四线城市的房地产市场逐渐趋于理性,是实施“基于城市政策和分类指导的控制政策”的具体体现。城市稳定的房价也有利于建立长期监管机制,从而削弱了房地产业的投资性。

稳房价利于促消费

潜江位于湖北省中部江汉平原,是一个县级市。潜江小杨的故乡说,潜江的价格目前在每平方米6000元到8000元之间。在过去的两年里,他回到了家乡。晓阳经常看到新的大型商场从此崛起,食品饮料和娱乐场所增加了很多。大多数外出打工或在家外开办企业的人都有房地产,而且在县里买房的意愿并不强烈。

晓阳的话令人印象深刻。她说,他们家乡的许多人对住房要求不高。近年来,房屋的价格并没有上涨。很多人都不急于买房子。他们更喜欢用钱来做饭,买衣服或娱乐。

事实上,当人们的存款和现金收入大量用于购房和其他家庭消费时,他们将在相当程度上抑制其他消费。国家统计局公布的统计数据显示,2018年,全国人均生活支出为4647元,同比增长13.1%,占人均消费支出的23.4%,仅次于28.4%。食品和烟草,有两位数以上。增加。显然,家庭消费增长的趋势与房价和租金的快速上涨直接相关。

有钱,选择买房还是用于其他生活费用?虽然不同的家庭有自己的计算,但房价的快速上涨,总是会促使人们做出买房的决定,我担心将来也买不起;与此同时,有些人会愿意投资房地产市场,而且房地产投机现象频繁发生。

消费是推动经济增长的三大动力之一,在促进经济增长方面发挥着越来越重要的作用。消费稳定且经济稳定。当房价保持高位且租金迅速上涨时,人们自然无力承担其他消费的更多资金。因此,稳定住房价格有利于避免因房价过高而对其他消费产生挤出效应,并在一定意义上促进消费。

仍需警惕楼市风险

广州的律师小林回到了汕头的新年家乡,谈到了房地产市场。他脱口而出“两年来的情况非常糟糕”。目前,新房的价格在每平方米15,000元至25,000元之间。但是,周边县城和汕头市的情况不一样,市场不好,恐怕很多开发商都不敢来,而且我听说有些小开发公司已经倒闭了。

事实上,在过去的一两年里,一些三线和四线城市出现了供过于求和房价下跌的情况。统计显示,在70个大中城市,2018年12月,二手住宅价格较上月有所下降。三线和四线城市的风险值得警惕。

三线和四线城市的房地产市场具有很好的特色。这些地方的人口流入量很小,需求非常有限。当有高铁开通等新闻,房地产市场价格上涨更快,发展更加繁荣时,往往会吸引很多房地产开发项目。但是,当经济发展波动,当地经济形势低迷时,可能会导致购买力不足和供过于求。因此,有关部门不仅要防止房价上涨过快,还要防止跌宕起伏。对地方政府来说,要搞好房地产市场的发展规划,控制土地流转的节奏,衡量“需求”。

长期以来,当地经济已经变得非常依赖房地产市场。特别是当经济下行压力增大时,一些地方试图通过刺激房地产市场来刺激经济发展。

房地产市场的长期产业链对经济有明显的影响。但是,单靠这个行业就会阻碍经济转型升级。刺激措施引发的房价过度上涨也将使泡沫积累越来越多。因此,要继续坚持“居住与非投机”的定位,不断推动房地产市场的稳定健康发展。

与此同时,即使在规模相近的三四线城市,房地产市场的发展也不尽相同。因此,对于房地产市场的监管,我们应坚持城市的政策,分类指导,不断巩固市政府的主要责任。 (经济日报·中国经济网记者亢舒)

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